Производственную базу в п. Тирлянском Белорецкого района

Продаётся производственная база в п. Тирлянском Белорецкого района РБ. Торг. База продаётся в связи с переездом собственника на ПМЖ в другой регион. Рассмотрю варианты обмена на жильё в Московской области.
Описание:
1. Единый комплекс шлакоблочных и кирпичных зданий (в частной собственности): цех-3 пролёта (внутренняя высота от 4,5 до 7,5 м., шириной-12 м. каждый), а также: АБК-два этажа, мастерские, гараж, кабинеты и т.д. (общей площадью 1.906 кв. м.). В Росреестре весь комплекс оформлен как «Производственное здание».
2. Земельный участок (в частной собственности), площадь 3.895 кв. м., частично огражденный. Категория земель «Земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования «Строительная промышленность».
3. Собственная (в частной собственности) комплектная трансформаторная подстанция, мощность 160 кВА.
Кроме того, рядом проходит электролиния 6 Квт, а также электролиния 0,4 Квт Белорецких электросетей.
4. Две мостовых кран-балки: действующая (тельфер гр./под.-5 т.) и недействующая (тельфер гр./под.-3,2 т.).
5. Ленточная пилорама «Тайга» 2008 г. выпуска (комплектная, но требуется текущий ремонт).
6. Кромкообрезной-фуговочный станок. 7. Электролебёдка для затаскивания кругляка.
8. Две внутрицеховые рельсовые тележки и рельсовые пути для перемещения грузов между пролётами.
9. Водопровод введён в здание АБК. Магистральный газ (газовая подстанция) – в 50 метрах от участка.
Местоположение базы очень выгодное- в зоне Тирлянского, а также Белорецкого и Учалинского лесничеств. Асфальтированная улица позволяет ставить транспорт под загрузку и разгрузку круглогодично.
Сейчас используется 10% мощности подстанции и площадей. Поэтому имеется возможность установки большого количества оборудования для увеличения объёмов производства, выпуска другой продукции.
Варианты использования свободных площадей здания и земельного участка:
1. Увеличение объёмов производства пиломатериалов за счёт установки ещё нескольких пилорам.
2. Начать выпуск новых видов продукции, например оцилиндрованного бруса, вагонки, шпунтовки и др.
3. Можно установить сушильные камеры, работающие на сжигании сырых отходов. При этом продажная цена пиломатериалов увеличивается на 40-50%, а также исключаются расходы на утилизацию отходов;
4. Можно из древесных отходов начать выпуск технологической щепы, пеллет, древесного угля и др. продукции.
5. Организовать производство строительных материалов с использованием наполнителей из древесных отходов, например - арболитовых блоков, которые имеют очень хорошие эксплуатационные свойства.
6. Можно полностью перепрофилировать производство на выпуск продукции, не связанной с лесопереработкой.